Frågor och svar

Nej. När LKAB väl äger fastigheten som du har din nuvarande lokal i kommer LKAB låta dig flytta från din nuvarande lokal direkt till din nya lokal, även om du är mitt inne i en hyresperiod.

Handlarna kompenseras enligt LKAB:s modeller för ersättning i samband med den samlade flytten. För att flytten ska gå att genomföra måste det finnas lokaler att flytta till, dessförinnan kan vi inte sätta en tidpunkt för när i tid handlare kommer att kompenseras.

Få koll på om din butik och verksamhet berörs av flytten med vår flyttkoll:

Sälja och flytta i Malmberget.
Sälja och flytta i Kiruna.

Där får du svar på om och i så fall när ni berörs av flytten.

För att beräkna hur mycket LKAB ska ersätta dig som verksamhetsutövare kommer en oberoende part att anlitas för att göra en ekonomisk analys av din verksamhet. Denna analys kommer genomföras enligt en väl definierad process med företagsbesök, intervjuer av ägaren, research externt och beprövade verktyg för att säkerställa en pålitlig värdering.

Värderingen kommer ta hänsyn till såväl din verksamhets historiska utfall som dess framtida potential då ekonomiska analysen både beaktar resultatet bakåt i tiden men även en förväntad utveckling.

LKAB kan aldrig garantera samma omsättning som du har idag, det är en mängd ytterligare faktorer som påverkar förutom samhällsomvandlingen. Till exempel marknad, utbud och annan konkurrens som näthandel.

LKAB kommer att ersätta ert företag under flytten samt under uppstartsperioden för resultatbortfall samt trappstegshyra. Tiden som LKAB kommer att göra detta beräknas från det att det enskilda företaget påbörjar sin flytt till att företaget har flyttat in och är i drift. Uppstartsfas kan vara upp till fem år, beroende på typ av företag, marknad och beroendet av kundrörelser i området. LKAB ersätter resultatbortfall upp till fem år beroende på ovanstående förutsättningar.

LKAB kan samtidigt konstatera att utredningar visar på att ett samlat och tydligt centrum med ökad kundgenomströmning ger en möjlighet till ökad omsättning för handel och restaurangnäringen.

Ja, alla som ska omlokaliseras kommer att få samma hjälp och stöd.

Resultatbortfallet kommer att beräknas, under flytt- och etableringsfasen. Ersättningen kan utgå upp till fem år beroende på påverkan av flytt till nya lokaler. I analysen av resultatbortfall ingår också allmänna faktorer som påverkar företagets marknad. Exempelvis förändringar i konjunkturen.

Ja, LKAB kommer att hjälpa till med kommunikationen om att du ska flytta, eventuell utförsäljning och att du har flyttat till ny adress.

Då ersätts du både som hyresgäst och fastighetsägare.

Om vi samverkar kring flytten och får en samlad flytt så blir stilleståndet kortare och mindre kännbart ekonomiskt. LKAB vill att de som omflyttas ska påverkas så lite som möjligt.

Om det inte finns en lämplig lokal i befintligt bestånd kommer LKAB att erbjuda en nybyggd ersättningslokal. I nuläget är det stor brist på lediga lokaler i Malmfälten och vi bedömer att de flesta kommer att erbjudas en nybyggd lokal. Om det i framtiden finns ett överskott av befintliga lokaler kan även de erbjudas. Förutsatt att de är likvärdiga med lokalerna som ska ersättas.

Vi eftersträvar att så många som möjligt flyttar samtidigt. Vi tror att alla vinner på en samlad flytt.

Vi kontaktar er i god tid före flytt och val av lokal.

LKAB anlitar en flyttfirma som hjälper dig och din verksamhet med att packa, flytta och packa upp. Flyttstädning ingår.

Ja, LKAB ersätter funktion och läget för lokalen. Det innebär att vi eftersträvar att erbjuda ett likvärdigt läge. Vi försöker tillmötesgå önskemål från berörda verksamheter.

Ja, du får ett tillägg som baseras på en bedömning av nuvarande skick och standard. Tillägget blir högre om du har renoverat och rustat din bostadsrätt.

De värderas inte separat utan finns inräknat i ersättningen till dig.

LKAB bedömer att det kommer att finnas både äldre och nyproducerade hyreslägenheter, bostadsrätter och villor. Du kommer därför att ha flera valmöjligheter när du ska bestämma dig för en ny bostad.

Om du väljer att bo kvar, men då som hyresgäst hos LKAB Fastigheter, tecknar du ett hyreskontrakt utan ett så kallat besittningsskydd. Hyreskontraktet är alltså tillfälligt och sträcker sig över ett antal år. Exakt hur många år du kan bo kvar bestäms av tidplanen för avvecklingen.

När du har sålt din bostadsrätt till LKAB har du möjlighet att bo kvar, som hyresgäst hos LKAB Fastigheter. Hyran kommer att utgå från samma nivå som din nuvarande bostadsrättsavgift.

En bostadsrättsförening är komplex eftersom bostadsrättsföreningen äger fastigheten, men lämnar nyttjanderätt till bostadsrättsinnehavarna. Det gör det svårt för LKAB att kompensera samtliga medlemmar på något annat sätt än genom en ekonomisk ersättning.

Företag som hyr en lokal kommer att bli erbjudna flytt till nya lokaler. Om det uppstår resultatbortfall under flytten och i etableringsfasen blir de kompenserade för det. Om de får en högre hyra i de nya lokalerna blir de erbjudna en trappning av hyran.

Om du väljer nyproduktion så blir de nya hyrorna högre. LKAB erbjuder hyresgäster i både vårt eget och andras bestånd en hyrestrappning vid flytt.

Ett alternativ kan vara att dina hyresgäster får erbjudande om förtur till en lägenhet i ditt nya hyreshus. LKAB kommer tillsammans överens med hyresvärden om hur vi informerar hyresgästerna om försäljningen.

Det är svårt att säga innan vi vet vilket hus du kommer ersättas med. Nya hus har lägre driftkostnad och lägre kostnad för underhåll.

Du som väljer ett ersättningshus kommer att få ett hus som är likvärdigt det gamla. Hänsyn tas till bland annat storlek, antal lägenheter, standard och skick. Huset kommer inte att vara en kopia av ditt befintliga hyreshus i utseende och materialval.