Här följer information om ersättning för företag, myndigheter och organisationer som behöver flytta på grund av samhällsomvandlingen.
I god tid innan gruvbrytningen påverkar nuvarande bebyggelse och fastigheten där ni bedriver er verksamhet kommer LKAB att ge er information om tidsram för flytt. Beroende på var er verksamhetslokal ligger inom det påverkade området varierar tidsperspektivet för förändringarna. Du kommer att bli kontaktad av en samhällsomvandlare från LKAB, varpå ni kan boka in ett första möte.
Företag, organisationer och myndigheter som behöver flytta på grund av LKAB:s fortsatta gruvbrytning blir kompenserade i flera steg.
För verksamheter som hyr en lokal erbjuds en ny lokal med hyrestrappning under en period på fem år, förutsatt att den nya hyreskostnaden blir högre än den nuvarande. Utöver det står LKAB för omlokaliseringskostnader och eventuellt resultatbortfall i samband med flytten och etableringstiden, om verksamheten väljer att acceptera erbjudandet om en ny lokal. Den nya lokalen kommer att vara av likvärdig funktion som den nuvarande, även om den inte kommer att vara en exakt kopia.
LKAB erbjuder även hjälp med flytten av inredning, möbler och varor till den nya lokalen. Det innebär att LKAB tar på sig kostnaderna för själva omlokaliseringen till den erbjudna lokalen.
Vid eventuellt resultatbortfall i samband med flytten till den nya lokalen erbjuder LKAB kompensation. Det är viktigt att flytten genomförs effektivt för att minimera det ekonomiska bortfallet. Genom att samordna olika marknadsaktiviteter och genomföra en smidig flytt kan resultatbortfallet begränsas. Ett gott samarbete mellan alla parter är avgörande för att uppnå detta.
LKAB ansvarar för att ge dig som sakägare ett erbjudande om ersättningshus. Du som bedriver en affärsrörelse kommer att få ditt företag analyserat före och efter flytten, för att LKAB ska kunna ersätta det eventuella resultatbortfall som kan ske i samband med flytten till en ny lokal. Den ekonomiska analysen utförs av en oberoende part.
Den lokal som din verksamhet idag använder förutsätts vara anpassad till verksamhetens särskilda behov, bland annat antal anställda, storlek, läge och den marknad som ni agerar på, till exempel volymhandel, shopping eller kontorslokaler.
Hyrestrappning innebär att hyran successivt höjs under en period om fem år för företag, organisationer och myndigheter. Trappningen styrs av hyran före samt efter flytten till den nya lokalen som verksamheten erbjudits. Trappningen beräknas för motsvarande kvadratmeter i den tidigare lokalen. Om lokalytan utökats sker ingen trappning för tillkommande lokalytor. Trappningen är knuten till dig som hyresgäst som har blivit erbjuden en ersättningslokal. Trappningen följer inte med din verksamhet om du väljer att byta lokal under trappningsperioden.
Ovanstående hjälp gäller inredning som ägs av företaget, organisationen eller myndigheten och som därmed finns med i förteckningen över verksamhetens tillgångar. Här ingår även inventarier som har ställts till förfogande av exempelvis en varuleverantör. Installationer som tillhör fastigheten ersätts inte av LKAB.
Du får ett erbjudande om nya lokaler och därefter tar vi gemensamt fram en åtgärdslista och tidsplan som tar hänsyn till din specifika verksamhet. En överenskommelse upprättas för hela flytten.
Efter att vi tillsammans hittat nya lokaler som passar din verksamhet är det dags att börja planera flytten i detalj.
LKAB kommer att anlita en flyttfirma som hjälper dig att packa och flytta befintlig inredning, larm och abonnemang, samt montering i dina nya lokaler och assisterar med städning och deponering av material som inte kan återvinnas, samt utvärdering av flytt.
För att säkerställa att flytten går så smidigt som möjligt och på så sätt minimera vinstbortfallet är det viktigt att flytten är effektiv. Båda parter måste involveras. Förbered medarbetarna på att anpassa verksamheten till nya lokaler.
Vi uppmuntrar gemensamma marknadsföringsaktiviteter när flytten sker för att göra kunder och besökare medvetna om förändringen.
Vi ska svara så gott vi kan på funderingar som vid vilken tidpunkt du kommer att påverkas, vart du kan flytta och hur flytten ska gå till. Däremot kan det många gånger vara svårt att erbjuda raka och enkla svar eftersom LKAB inte styr över hela omvandlingen och det är många parter inblandade.
Här har vi samlat de vanligaste frågorna och svaren som vi brukar besvara i processen för dig som äger en villa.
Företagare, myndigheter och organisationer som omlokaliseras kompenseras i flera delar. De som äger sin fastighet får erbjudande om en ersättningsfastighet och de som hyr blir erbjuden en ny lokal med hyrestrappning i upp till fem år. Utöver det står LKAB för omlokaliseringskostnader och resultatbortfall i samband med flytten. Läs mer om hur LKAB kompenserar företag, myndigheter och organisationer här.
Ja, LKAB kommer att hjälpa till med kommunikationen om att du ska flytta, eventuell utförsäljning och att du har flyttat till ny adress.
Om det inte finns en lämplig lokal i befintligt bestånd kommer LKAB att erbjuda en nybyggd ersättningslokal. I nuläget är det stor brist på lediga lokaler i Malmfälten och vi bedömer att de flesta kommer att erbjudas en nybyggd lokal. Om det i framtiden finns ett överskott av befintliga lokaler kan även de erbjudas. Förutsatt att de är likvärdiga med lokalerna som ska ersättas.
Om vi samverkar kring flytten och får en samlad flytt så blir stilleståndet kortare och mindre kännbart ekonomiskt. LKAB vill att de som omflyttas ska påverkas så lite som möjligt.
Det är en fråga mellan den nya fastighetsägaren och hyresgästen.
