Som ägare av en bostadsrätt kommer du att erhålla kompensation enligt beskrivningen här. Vårt främsta mål är att säkerställa en rättvis kompensation för dig. På denna sida hittar du allt du behöver veta inför försäljningen och en guide genom hela processen.
Du som har en bostadsrätt äger precis som övriga medlemmar i föreningen er fastighet genom att ni är medlemmar i en bostadsrättsförening. Det är alltså föreningen som äger fastigheten och du som medlem äger en andel av föreningen och rätten att nyttja din bostadsrätt. LKAB kommer att köpa bostadsrättsföreningens fastighet för det sammanlagda värdet av de bostadsrätter som finns i föreningen.
I god tid innan gruvbrytningen påverkar din bostadsrätt och nuvarande bebyggelse kommer LKAB att informera dig om när i tiden du kommer att påverkas av samhällsomvandlingen. LKAB håller återkommande informationsmöten och en tät dialog med er som är berörda, dels direkt med dig som bostadsrättsinnehavare, och dels med styrelsen för din bostadsrättsförening. Bostadsrättsföreningen kommer att bli kontaktad av en samhällsomvandlare från LKAB.
Så bedöms din bostadsrätt
Detta innebär att LKAB:s erbjudande ger dig möjlighet att investera i ett annat boende. Du får dessutom förtur vid köp av nyproduktion uppförd i LKAB:s regi till samma kvadratmeterpris som du har blivit inlöst för.
Du kommer att få en ersättning som baseras på ett marknadsvärde (kvadratmetersnittpris) plus 25 procent. Du får alltså en ekonomisk ersättning som baseras på hur stor din bostadsrätt är, mätt i kvadratmeter boyta.
Därför tas individuella olikheter och skillnader i beaktning, vilket ger ett tillägg till de bostadsrätter som har värdehöjande egenskaper. Några faktorer som anses vara värdehöjande egenskaper är bland annat utsikt, våningsplan, balkongläge, renoverat kök och badrum och ålder på tapetsering och målning.
För att föreningen ska kunna fatta beslut om att sälja fastigheten till LKAB måste två på varandra följande föreningsstämmor genomföras. För att köpet ska bli godkänt behöver minst hälften av de närvarande medlemmarna vid den första stämman rösta för en försäljning. Vid nästkommande stämma behöver minst två tredjedelar av de närvarande medlemmarna rösta för en försäljning.
För att en försäljning till LKAB ska kunna genomföras måste föreningen köpa bostadsrätterna av föreningsmedlemmarna. Beloppet utgörs alltså av det sammantagna värdet av bostadsrätterna i fastigheten.
Ett avtal tecknas mellan LKAB och bostadsrättsföreningen som innebär att LKAB blir ägare till fastigheten. Avtalet kompletteras med ett hyresavtal, vilket innebär att du som bostadsrättsinnehavare har möjlighet att bo kvar under en tid, men då som hyresgäst.
Samma dag som LKAB får tillträde till fastigheten betalas köpeskillingen ut till bostadsrättsföreningen – och du får din ersättning. Köpet är inte giltigt förrän föreningsstämman har röstat för en försäljning av fastigheten till LKAB.
Kom ihåg skatten om du säljer med vinst. Läs mer på Skatteverkets hemsida eller kontakta ditt närmaste skattekontor.
LKAB:s erbjudande ger dig möjlighet att investera i ett annat boende. Du får förtur vid köp av nyproducerad bostadsrätt uppförd i LKAB:s regi till samma kvadratmeterpris som du har blivit inlöst för.
Priset per kvadratmeter gäller upp till motsvarande antal kvadratmeter som den inlösta bostadsrättslägenheten. Förtursrätten gäller enligt en först-till-kvarn princip. Du kommer via din förtur själv få lämna intresse på de bostadsrätter som du är intresserad av. Vi kommer inte göra någon matchning av funktion utan erbjuder bara förtur att få köpa en nyproducerad bostadsrätt.
Möjligheten att få förtur till en ny bostadsrätt gäller dig som fått din bostadsrätt inlöst av LKAB efter juni 2022.
Vi ska svara så gott vi kan på funderingar som vid vilken tidpunkt du kommer att påverkas, vart du kan flytta och hur flytten ska gå till. Däremot kan det många gånger vara svårt att erbjuda raka och enkla svar eftersom LKAB inte styr över hela omvandlingen och det är många parter inblandade.
Här har vi samlat de vanligaste frågorna och svaren som vi brukar besvara i processen för dig som äger en villa.
Den som äger en bostadsrätt ersätts med en summa pengar. LKAB:s erbjudande baseras på två grunder. Ersättningen är ett belopp per kvadratmeter boyta som motsvarar kvadratmeterpriset för en nyproducerad bostadsrätt i Malmfälten och ett tillägg baserat på en individuell bedömning av skick och standard på nuvarande bostadsrätt.
På det sättet får medlemmarna i föreningen valmöjligheter att kunna köpa en nyproducerad bostadsrätt i Malmfälten med den summan de får av LKAB, eller göra vad de vill med pengarna. Det är viktigt för oss att den enskilda har ett val att flytta till en ny bostad. Läs mer om kompensation till bostadsrättsägare här.
Tillsammans med din hyresvärd diskuterar ni boendealternativen inom hyresvärdens bestånd.
Ja, du får flytthjälp. LKAB anlitar en flyttfirma som hjälper dig.
Om du väljer att bo kvar, men då som hyresgäst hos LKAB Fastigheter, tecknar du ett hyreskontrakt utan ett så kallat besittningsskydd. Hyreskontraktet är alltså tillfälligt och sträcker sig över ett antal år. Exakt hur många år du kan bo kvar bestäms av tidplanen för avvecklingen.
Ja, du får ett tillägg som baseras på en bedömning av nuvarande skick och standard. Tillägget blir högre om du har renoverat och rustat din bostadsrätt.
