Frågor och svar

Nej, du kan inte välja en bostadsrätt som ersättning. Däremot kan du välja att få pengar för ditt hus och därefter köpa en bostadsrätt på den öppna bostadsmarknaden.

Ditt hus kommer att placeras där LKAB har mark inom tätorten. I dialog kommer vi att försöka hitta lösningar som passar dina behov och önskemål om placering.

LKAB kommer i nuläget att erbjuda ett nybyggt ersättningshus eftersom det saknas fastigheter på bostadsmarknaden i Malmfälten. Om det i framtiden finns ett överskott av lediga befintliga fastigheter kan även de erbjudas, förutsatt att de är likvärdiga med de hus som ska ersättas. Att använda befintliga fastigheter innan det byggs nya hus är ett sätt för LKAB att ta ansvar för samhällets resurshushållning.

Ja, du får flytthjälp. LKAB anlitar en flyttfirma som hjälper dig.

Du kan välja ett mindre hus, men du kan inte få mellanskillnaden i pengar.

Både inlösen och expropriation betyder att en fastighetsägare måste sälja sitt hus efter ett myndighetsbeslut. Det är ingenting som LKAB kan bestämma. LKAB löser inte in fastigheter, utan köper dem i frivilliga affärsöverenskommelser. Det gör vi när nya områden behövs för gruvbrytningen eller om samhällsomvandlingarna gör att vägar eller annan infrastruktur dras om på grund av vår verksamhet.

Samhällsomvandlingsprocessen utvecklas hela tiden. Ingångna avtal gäller och LKAB har varit noggranna med att behandla alla lika vid varje givet tillfälle. Med årens gång förändras ersättningsnivåer, situationerna i samhället och även bostadsmarknaden.

Företagare, myndigheter och organisationer som omlokaliseras kompenseras i flera delar. De som äger sin fastighet får erbjudande om en ersättningsfastighet och de som hyr blir erbjuden en ny lokal med hyrestrappning i upp till fem år. Utöver det står LKAB för omlokaliseringskostnader och resultatbortfall i samband med flytten. Läs mer om hur LKAB kompenserar företag, myndigheter och organisationer här.

Den som äger en bostadsrätt ersätts med en summa pengar. LKAB:s erbjudande baseras på två grunder. Ersättningen är ett belopp per kvadratmeter boyta som motsvarar kvadratmeterpriset för en nyproducerad bostadsrätt i Malmfälten och ett tillägg baserat på en individuell bedömning av skick och standard på nuvarande bostadsrätt.

På det sättet får medlemmarna i föreningen valmöjligheter att kunna köpa en nyproducerad bostadsrätt i Malmfälten med den summan de får av LKAB, eller göra vad de vill med pengarna. Det är viktigt för oss att den enskilda har ett val att flytta till en ny bostad. Läs mer om kompensation till bostadsrättsägare här.

Hyresgäster som inte äger en fastighet får förtur till både äldre och nya bostäder. De blir även kompenserade med trappning av hyran. Hyrestrappningen börjar med nuvarande hyra första året och trappas sedan upp i sju år. Oavsett hyresvärd omfattas hyresgästerna som måste flytta av LKAB:s trappning. Läs mer om kompensation till hyresgäster här.

Villaägare och fastighetsägare som äger hyreshus erbjuds två valmöjligheter, ett ersättningshus som är likvärdigt deras nuvarande, eller en summa pengar som motsvarar marknadsvärdet plus 25 procent. Huset kommer inte att vara en kopia av det gamla, vare sig vad gäller arkitektur eller material. Men det ska vara jämförbart. LKAB samarbetar med olika husleverantörer och beställer ett nytt hus om fastighetsägaren väljer ett ersättningshus istället för pengar.

Läs mer om kompensation till villaägare här.

Läs mer om kompensation till hyreshusägare här.

Det är de områdena som berörs först. Framförallt är det infrastrukturen i backen, till exempel vatten- och avloppsledningar som går sönder.

Nej, LKAB måste utnyttja resurser och finansiella medel för att lösa situationen på de områden som står närmast i tur.

Den nivån på detaljplanering beror på så många faktorer att det inte går att slå fast alltför långt i förväg. Det beror på när marken börjar påverka ett område, enskilda fastighetsägares situation, infrastruktur, med mera.

Först måste LKAB köpa fastigheten, det gör LKAB via frivilliga överenskommelser tillsammans med fastighetsägaren som tagit beslut att sälja. När fastigheten är såld behöver personen inte flytta direkt, det går att bo kvar en tid som hyresgäst på korttidskontrakt hos LKAB:s dotterbolag LKAB Fastigheter.

Få koll på om din butik och verksamhet berörs av flytten med vår flyttkoll:
Sälja och flytta i Malmberget.
Sälja och flytta i Kiruna.
Där får du svar på om och i så fall när ni berörs av flytten.

Få koll på om du berörs av flytten med vår flyttkoll:
Sälja och flytta i Malmberget.
Sälja och flytta i Kiruna.
Där får du svar på om och i så fall när du berörs av flytten.

Cirka 2 000 bostäder och 250 000 kvadratmeter bostads- och lokalytor måste avvecklas och byggas upp på nytt. Det omfattar villor, bostadsrättsföreningar, hyreshus, företag och verksamheter, en kyrka, en sporthall, ett badhus, en ishall, en gymnasieskola och två äldreboenden.

Cirka 3 000 bostäder och 450 000 kvadratmeter bostads- och lokalytor måste avvecklas och byggas upp på nytt. Det innefattar villor, bostadsrättsföreningar, hyreshus, gallerior, företag och verksamheter, ett 20-tal kulturbyggnader, en kyrka, en sporthall, ett badhus, en gymnasieskola, ett sjukhus, fem hotell och Folkets Hus.

Det är grönområden som ska fungera som en mjuk övergång mellan gruvan och samhället för att ingen ska behöva bo eller vistas bredvid ett industristängsel.

Flytten pågår just nu och sker hela tiden. Tidsperspektivet ser olika ut beroende på var i det påverkade området som fastigheterna ligger. Stora delar berörs inte samtidigt. Flytten kommer att på gå fram till minst 2035. Här hittar du tidplanen:
Sälja och flytta i Kiruna

Under de kommande tjugo åren kommer cirka 6 000 personer som bor inom de påverkade områdena att flytta.

Det är ungefär en tredjedel av samhället som påverkas av gruvbrytningen, varav hela centrumkärnan är en del. Kiruna kommun har bestämt att omlokalisera Kirunas centrum tre kilometer öst om dagens bebyggelse, mot området Tuolluvaara. Nya bostadsområden byggs i flera delar av Kiruna.

Gruvorten Kiruna är en tätort i Kiruna kommun som grundades år 1900 och LKAB:s förste disponent Hjalmar Lundbohm räknas som grundare. LKAB hade påbörjat brytning av järnmalm i berget Kiirunavaara i slutet av 1890-talet och därför byggdes staden i närheten till gruvan. Idag är Kiruna LKAB:s största verksamhetort.

Gruvan och omgivningen övervakas av ett omfattande geofonsystem, lokaliserat under jord och av mätplintar som är placerade ovan jord. Faktorer som påverkar markens rörelser är malmkroppens form, hur vi planerar att bryta den, hur berggrunden som påverkas ser ut och hur den faktiska rörelsen på marken breder ut sig.