Frågor och svar

Både inlösen och expropriation betyder att en fastighetsägare måste sälja sitt hus efter ett myndighetsbeslut. Det är ingenting som LKAB kan bestämma. LKAB löser inte in fastigheter, utan köper dem i frivilliga affärsöverenskommelser. Det gör vi när nya områden behövs för gruvbrytningen eller om samhällsomvandlingarna gör att vägar eller annan infrastruktur dras om på grund av vår verksamhet.

Samhällsomvandlingsprocessen utvecklas hela tiden. Ingångna avtal gäller och LKAB har varit noggranna med att behandla alla lika vid varje givet tillfälle. Med årens gång förändras ersättningsnivåer, situationerna i samhället och även bostadsmarknaden.

Företagare, myndigheter och organisationer som omlokaliseras kompenseras i flera delar. De som äger sin fastighet får erbjudande om en ersättningsfastighet och de som hyr blir erbjuden en ny lokal med hyrestrappning i upp till fem år. Utöver det står LKAB för omlokaliseringskostnader och resultatbortfall i samband med flytten. Läs mer om hur LKAB kompenserar företag, myndigheter och organisationer här.

Den som äger en bostadsrätt ersätts med en summa pengar. LKAB:s erbjudande baseras på två grunder. Ersättningen är ett belopp per kvadratmeter boyta som motsvarar kvadratmeterpriset för en nyproducerad bostadsrätt i Malmfälten och ett tillägg baserat på en individuell bedömning av skick och standard på nuvarande bostadsrätt.

På det sättet får medlemmarna i föreningen valmöjligheter att kunna köpa en nyproducerad bostadsrätt i Malmfälten med den summan de får av LKAB, eller göra vad de vill med pengarna. Det är viktigt för oss att den enskilda har ett val att flytta till en ny bostad. Läs mer om kompensation till bostadsrättsägare här.

Hyresgäster som inte äger en fastighet får förtur till både äldre och nya bostäder. De blir även kompenserade med trappning av hyran. Hyrestrappningen börjar med nuvarande hyra första året och trappas sedan upp i sju år. Oavsett hyresvärd omfattas hyresgästerna som måste flytta av LKAB:s trappning. Läs mer om kompensation till hyresgäster här.

Villaägare och fastighetsägare som äger hyreshus erbjuds två valmöjligheter, ett ersättningshus som är likvärdigt deras nuvarande, eller en summa pengar som motsvarar marknadsvärdet plus 25 procent. Huset kommer inte att vara en kopia av det gamla, vare sig vad gäller arkitektur eller material. Men det ska vara jämförbart. LKAB samarbetar med olika husleverantörer och beställer ett nytt hus om fastighetsägaren väljer ett ersättningshus istället för pengar.

Läs mer om kompensation till villaägare här.

Läs mer om kompensation till hyreshusägare här.

Det är de områdena som berörs först. Framförallt är det infrastrukturen i backen, till exempel vatten- och avloppsledningar som går sönder.

Den nivån på detaljplanering beror på så många faktorer att det inte går att slå fast alltför långt i förväg. Det beror på när marken börjar påverka ett område, enskilda fastighetsägares situation, infrastruktur, med mera.

Få koll på om din butik och verksamhet berörs av flytten med vår flyttkoll:
Sälja och flytta i Malmberget.
Sälja och flytta i Kiruna.
Där får du svar på om och i så fall när ni berörs av flytten.

Här kan du läsa mer om hur och när du eventuellt berörs av samhällsomvandlingarna.

Cirka 2 000 bostäder och 250 000 kvadratmeter bostads- och lokalytor måste avvecklas och byggas upp på nytt. Det omfattar villor, bostadsrättsföreningar, hyreshus, företag och verksamheter, en kyrka, en sporthall, ett badhus, en ishall, en gymnasieskola och två äldreboenden.

Det är grönområden som ska fungera som en mjuk övergång mellan gruvan och samhället för att ingen ska behöva bo eller vistas bredvid ett industristängsel.

Flytten pågår just nu och sker hela tiden. Tidsperspektivet ser olika ut beroende på var i det påverkade området som fastigheterna ligger. Stora delar berörs inte samtidigt. Flytten kommer att på gå fram till minst 2035. Här hittar du tidplanen:
Sälja och flytta i Kiruna

Under de kommande tjugo åren kommer cirka 6 000 personer som bor inom de påverkade områdena att flytta.

Det är ungefär en tredjedel av samhället som påverkas av gruvbrytningen, varav hela centrumkärnan är en del. Kiruna kommun har bestämt att omlokalisera Kirunas centrum tre kilometer öst om dagens bebyggelse, mot området Tuolluvaara. Nya bostadsområden byggs i flera delar av Kiruna.

Gruvorten Kiruna är en tätort i Kiruna kommun som grundades år 1900 och LKAB:s förste disponent Hjalmar Lundbohm räknas som grundare. LKAB hade påbörjat brytning av järnmalm i berget Kiirunavaara i slutet av 1890-talet och därför byggdes staden i närheten till gruvan. Idag är Kiruna LKAB:s största verksamhetort.

Gruvan och omgivningen övervakas av ett omfattande geofonsystem, lokaliserat under jord och av mätplintar som är placerade ovan jord. Faktorer som påverkar markens rörelser är malmkroppens form, hur vi planerar att bryta den, hur berggrunden som påverkas ser ut och hur den faktiska rörelsen på marken breder ut sig.

LKAB:s brytningsmetod, skivrasbrytning, innebär att hålrum uppstår i berget när järnmalmen bryts. Hålrummen fylls sedan av gråberg som rasar ned. Det sker alltså en automatisk igensättning och ju mer malm som bryts desto mer sjunker berget ovanför. Markytan påverkas och till slut uppstår markdeformationer.

En detaljplan bestämmer hur mark och vatten ska användas och hur bebyggelse ska se ut inom ett visst område i en kommun. Det är bara kommunen som kan ta fram och anta en detaljplan, det vill säga ändra på hur ett område ska användas.

Samhällsomvandlingarna förutsätter att LKAB och kommunerna är överens om hur förändringarna ska genomföras och vem som ansvararar för vad. Överenskommelserna regleras i samverkans-, samarbets- och genomförandeavtal. Avtalen beskriver vad som ska flyttas, rivas och byggas nytt. Det är en komplex planering och ett stort samarbete mellan flera parter. En viktig utgångspunkt är att det ska finnas nya bostäder, service och infrastruktur färdigt och under uppbyggnad på nya platser innan LKAB avvecklar tidigare bebyggelse. Sammantaget innebär det att det först sker mycket planering, därefter justerar kommunerna detaljplanerna i samhället, sedan sker nybyggnationer på säkra platser dit människorna kan flytta. Därefter rivs eller flyttas bebyggelsen och platsen omvandlas till ett grönområde som sedan övergår till industriområde.

Det går inte att säga exakt eftersom vi inte vet hur lång tid samhällsomvandlingarna kommer att fortsätta. I både Kiruna och Malmberget rör det sig om flera miljarder kronor.

Tidsperspektivet för när flytt måste ske ser olika ut beroende på var i det påverkade området som fastigheterna ligger. Stora delar av samhällena berörs inte samtidigt.

Här hittar du tidplanerna:
Sälja och flytta i Malmberget.
Sälja och flytta i Kiruna.

Ungefär 5 000 bostäder och 700 000 kvadratmeter bostads- och lokalytor kommer att påverkas. Nästan 10 000 personer, cirka en fjärdedel av Malmfältens befolkning, kommer på sikt att behöva flytta. Även 160 butiker och företag måste flytta till ny plats.

Ja, det finns vissa skillnader men i stort sett genomförs samhällsomvandlingarna på liknande sätt. Tidplanerna, områdena och genomförandet är olika, men alla som berörs kompenseras på samma sätt.

I Kiruna och Malmberget som ligger i Norrbotten, området kallas Malmfälten. Kiruna kommun har bestämt att ungefär en tredjedel av Kirunas centrala stadsdelar ska omlokaliseras till ny plats tre kilometer öster om dagens stadskärna. Gällivare kommun har bestämt att Gällivare ska förtätas och byggas ut med allmänna anläggningar när större delen av Malmberget ska avvecklas.