Östra Malmberget
Mark- och miljödomstolen har bestämt hur mycket markytan får röra sig genom att fastställa ett miljövillkor för markrörelser. I östra Malmberget håller mätvärden sig inom de gränsvärden för hur mycket marken får röra sig.
Enligt ett avtal mellan Gällivare kommun och LKAB erbjuds fastighetsägare i östra Malmberget sälja sin fastighet till LKAB. Trots att markrörelserna är inom gränsvärden förstår vi att områdets karaktär förändrats och därmed påverkar de boende. Därför erbjuder LKAB att köpa fastigheten till ett marknadsvärde jämförbart med ett likvärdigt värderad hus i Gällivare. Värderingen ska utföras av en oberoende certifierad värderare.
Värdering
För att LKAB ska kunna köpa er fastighet krävs att en oberoende och certifierad fastighetsvärderare utför en marknadsvärdering av fastigheten. Värderingen görs som att huset hade stått i Gällivare. Värderingen ska även ta hänsyn till individuella skillnader och olikheter som påverkar marknadsvärdet. Ni som fastighetsägare behöver även genomföra en energideklaration.
Vad är marknadsvärde?
En marknadsvärdering är det mest sannolika pris man kan få vid eventuell försäljning på en öppen marknad och under normala omständigheter. Inte det högsta eller det lägsta priset utan någonstans däremellan.
Ta kontakt med oss
Om du är intresserad av att sälja din fastighet till LKAB, då ber vi dig att kontakta samhällsomvandlingen i Gällivare.
Vi förstår att du kan ha många frågor. Vi ska svara så gott vi kan på funderingar som till exempel om värderingen kring huset, när du behöver bestämma dig eller liknande.
För att beräkna hur mycket LKAB ska ersätta dig som verksamhetsutövare kommer en oberoende part att anlitas för att göra en ekonomisk analys av din verksamhet. Denna analys kommer genomföras enligt en väl definierad process med företagsbesök, intervjuer av ägaren, research externt och beprövade verktyg för att säkerställa en pålitlig värdering.
Värderingen kommer ta hänsyn till såväl din verksamhets historiska utfall som dess framtida potential då ekonomiska analysen både beaktar resultatet bakåt i tiden men även en förväntad utveckling.
LKAB kan aldrig garantera samma omsättning som du har idag, det är en mängd ytterligare faktorer som påverkar förutom samhällsomvandlingen. Till exempel marknad, utbud och annan konkurrens som näthandel.
LKAB kommer att ersätta ert företag under flytten samt under uppstartsperioden för resultatbortfall samt trappstegshyra. Tiden som LKAB kommer att göra detta beräknas från det att det enskilda företaget påbörjar sin flytt till att företaget har flyttat in och är i drift. Uppstartsfas kan vara upp till fem år, beroende på typ av företag, marknad och beroendet av kundrörelser i området. LKAB ersätter resultatbortfall upp till fem år beroende på ovanstående förutsättningar.
LKAB kan samtidigt konstatera att utredningar visar på att ett samlat och tydligt centrum med ökad kundgenomströmning ger en möjlighet till ökad omsättning för handel och restaurangnäringen.
Ja, alla som ska omlokaliseras kommer att få samma hjälp och stöd.
